In diesem Zusammenhand erfolgt hier eine Umfrage zum Bedarf an neuen Heizkreisverteilern und Wohnungsregelungen in den einzelnen Wohnungen. Der Ausschuss bittet um eine Rückmeldung bis 25. August 2025. Besten Dank.
8.7.2025, 15:00 bis 16:50 bei Arthur Walker Sandro Näf SN, Leitung Benno Moser BM Arthur Walker AW
Liza Vonwyl LV – entschuldigt
Themen
Schwimmbad / Sauna Hauswartung / Gartenarbeit Sanierung Terrassen Erneuerungsfonds / Liquidität Heizung Lift Kostenteiler Sicker- und Schmutzwasserleitungen mit Nachbargrundstücken Diverse Themen Nächste Ausschusssitzung Varia
Schwimmbad/sauna
Aktuell ist das Schwimmbad ausser Betrieb.
Folgende Reparatur- und Unterhaltsarbeiten stehen an: – Reinigung Abdeckung -> Benno versucht diese noch mit Salzsäure zu reinigen – Am 08.08.25 wird die Firma Bawatec die Wartungsarbeiten durchführen.
gartenarbeiten
Der Auftrag für die Instandstellung des Bords Ost entlang Hausreihe 40 ist an Simon Inderbitzin erteilt. Die Hangsicherung für das Geröll erfolgt mit Stahlriemen.
Der Geröllstreifen hinter dem SchwimmbadNord wird mit kleinerem Kies anstelle der grossen Geröllsteine erneuert, so dass die Wand nicht von Moos befallen wird. Simon Inderbitzin wird die Arbeiten zu gegebener Zeit ausführen.
Sanierung TerrasseN
Die Terrassen bei den Wohnungen von Merz/Walker und Artho sind saniert.
In der KW 30 (Zeitfenster 23. bis 25. Juli) wird der Blumentrog bei der Wohnung Merz/Walker mit Erde aufgefüllt. Es ist mit Behinderungen durch den Kranwagen bei der Garageneinfahrt zu rechnen.
Die Terrasse der Wohnung Caloghiris/Sobanek wurde saniert. Die Rechnung ist noch ausstehend.
Stand Erneuerungsfonds / LiquiditäT
Stand Betriebskonto (Kontokorrent)
CHF 150’693.62
Stand Konto Erneuerungsfonds
CHF 79.90
Aktuell sind noch CHF 2’084.90 offen für das 2. Quartal 2025 (sind bereits gemahnt) und CHF 22’943.05 für das 3. Quartal 2025. Die Zahlungserinnerungen für das 3. Quartal 2025 werden per anfangs August versendet, da erfahrungsgemäss die meisten von diesen noch per Ende Juli bezahlen werden.
Heizung – Optimierung und/oder Ersatz
Generell Benno Moser stellt einen Wasserverlust in der Heizung 40/42/44 fest. Rund alle 6 Wochen muss mit Wasser nachgefüllt werden. Um den Wasserverlust ausfindig zu machen, wird sich die Verwaltung mit der Firma Trockentech AG in Verbindung setzen.
Für die Zukunft muss weiterhin sichergestellt werden, ob eine Seewassernutzung in Frage kommt, oder ob allenfalls eine alternative Heizung (z.B. Erdsondenheizung) umgesetzt werden soll. Dieses Thema wird weiterhin pendent gehalten und die Entwicklungen werden aktiv verfolgt.
Benno Moser teilt zudem noch den Stand per Juli des Heizöls mit. Bei Bedarf wird nochmals eine Heizölbestellung ausgelöst.
Umsetzung kWh-Zähler in allen Wohnungen Benno Moser wartet weiterhin auf die Rückmeldung von Marc Meyer. Benno Moser wird Marc Meyer eine letzte Frist setzen. Alternativ wird ein neuer Sanitär (z.B. Rainer Rapp AG) gesucht.
lift
Rostbehandlung: Türrahmen und Führungsschienen Die rostenden Türrahmen (aussen und innen im Schacht) werden beobachtet, die Sanierung wird sobald wie möglich geplant und umgesetzt. Die Verwaltung wird zusammen mit Ertan (Bauleiter der Sanierung) die Garantie-Verpflichtungen besprechen, da dies bei der umfassenden Sanierung in Stand gestellt wurde.
Die Ausbesserungsarbeiten der Türen (frischer Anstrich) im Lift 44/46 erfolgen nach Absprache mit Herrn Stamm (AS-Aufzüge) und Mark Anschau, resp. dessen Bauleiter.
Zur Behandlung der Führungsschienen liegt eine Offerte im Betrag von CHF 6’368.25 (pro Lift) vor.
Die Führungsschienen vom Lift 40/42 sollen behandelt werden. In diesem Zusammenhang soll auch gleich die Rostbehandlung der Türrahmen in Betracht gezogen werden. Für die Malerarbeiten soll man Maler Henggeler aufbieten.
Die Verwaltung wird das Thema mit Herr Stamm von der Firma AS-Aufzüge AG besprechen und die weiteren Schritte festlegen.
Umbau Steuerung & Frequenzumformer über ca. CHF 30’000 pro Lift Die Kosten von CHF 30’000 sind pro Anlage gerechnet.
Die Verwaltung wird zusammen mit dem Ausschuss das Thema im Jahr 2026 nochmals aufgreifen und die Umsetzung allenfalls auf das Jahr 2027 planen.
Kostenteiler Sicker- und Schmutzwasserleitungen mit Nachbargrundstücken
Die Partei Buzuk hat den Betrag von CHF 1’405.90 bezahlt, jedoch die Vereinbarung nicht unterzeichnet retourniert. Die Verwaltung wird betreffend Vereinbarung nachfassen.
Die Partei Knapp hat keine Zahlung geleistet. Die Verwaltung wird dieses Thema am Donnerstag, 10.07.25 im Rahmen der Besprechung mit Herr RA Koller (Anwalt von Herrn Knapp) besprechen.
Der Ausschuss (Benno Moser) werden zusammen mit der Verwaltung den Termin mit RA Koller (Anwalt von Herrn Knapp) wahrnehmen. In einer ersten Linie werden die Anliegen von RA Koller angehört.
Diverse Themen
Kamin Wohnung Anschau Am Donnerstag, 3. Juli 2025 hat eine Besprechung mit Mark Anschau und dem Bauleiter (Remo Iten), zusammen mit Benno Moser, Thury Walker und der Verwaltung stattgefunden.
Durch den neuen Kamin von Mark Anschau gibt es durch den Schattenwurf einen Verlust bei der PV-Anlage (reduzierte Stromproduktion). Mittels Optimierer könnte dieser Verlust reduziert werden. Eine Offerte von Iten-Steiner über CHF 6‘000 liegt vor. Nach einer Auslegeordnung wird sich Mark Anschau mit einem einmaligen Betrag von CHF 3‘000 beteiligen.
Die Verwaltung wird eine entsprechende Vereinbarung ausarbeiten.
Ladestationen In Zukunft werden die Kosten für den Strom einmal pro Jahr an die Nutzer abgerechnet. Diese Kosten werden im Verhältnis zum jeweiligen KWh-Verbrauch abgerechnet.
Die Verwaltung prüft, ob diese Ladestationen bei der GVZG angemeldet werden müssen.
Gemäss Besprechung mit Herrn Khezri wird die Terrasse angeschaut, wenn das Projekt fertig ist. Herr Khezri wird sich bei der Verwaltung melden.
Benno Moser hat den vREV bei der WWZ beantragt. Durch den vREV können die PV-Anlagen H40, H42/44 und H46 als Eigenverbrauchgemeinschaft zusammengeschlossen werden.
Benno Moser wird die in Rechnung gestellten Kosten mit der WWZ besprechen und versuchen eine Reduktion auszuhandeln.
Nächste Ausschusssitzung
Die nächste Sitzung finden am Mittwoch, 22. Oktober 2025, 15.00h, voraussichtlich an der Blegistrasse 3 in Baar (Büro Rysma) statt.
Varia
Pendenzenliste aus früheren Ausschuss-Sitzungen
Die Vorgärten sollen durch die Verwaltung laufend geprüft werden und bei ungenügender Pflege sollen die Eigentümer angeschrieben werden.
Versicherungssumme GVZG -> die Verwaltung klärt die Berechnung der Zunahme der Versicherungssumme nach Beendigung der Sanierungsarbeiten, Montage PV-Anlagen, etc.
ISTA Swiss AG – Offerte-Nr. 038567-01 Die Verwaltung soll damit noch zuwarten. Sobald das Projekt im Gange ist, wird das Thema nochmals besprochen.
Umbau Steuerung & Frequenzumformer über ca. CHF 30’000 pro Lift Die Kosten von CHF 30’000 sind pro Anlage gerechnet. Die Verwaltung wird zusammen mit dem Ausschuss das Thema im 2026 nochmals aufgreifen und eien Umsetzung allenfalls auf das Jahr 2027 planen.
20.5.2025, 16:30 bis 18:30 bei Liza Vonwyl und auf der Liegenschaft Benno Moser BM Liza Vonwyl LV Arthur Walker AW
Themen
Kamin Wohnung Anschau Liftanlagen – Rost (Gleisanlagen, Türen), Steuerung und Frequenzumformer Geräusche Technikraum Wasserschaden Wohnung Herz (Franz Schumacher, Mieter) Veloabstellraum Wohnung und Studio Clopath – Vorgarten und Vorraum Schlüsselübergabe
Kamin Wohnung Anschau
Im Zusammenhang mit dem Wohnungsumbau wurde der ursprüngliche Kamin der Cheminée-Anlage ersetzt (ohne vorgängige Baueingabe). Bedingt durch die Erhöhung des Kamins (die Mindesthöhe von 1.50 m wurde sogar überschritten) entsteht im Vergleich zum alten Kamin ein grösserer (längerer) Schattenwurf auf die Solarpanel auf dem Dach der Hausreihe 46.
Schattenwurf
Ein Vergleich zwischen den Werten vom 1. Quartal 2024 mit dem 1. Quartal 2025 zeigt einen Verlust von 3.43 % auf. Dieser Verlust könnte durch den Einbau von Optimierern (Kostendach CHF 6’000) aufgefangen oder zumindest reduziert werden.
Der Stockwerkeigentümer und der Baumeister wurden im März 2025 über den errechneten Leistungsverlust sowie über die mutmasslichen Kosten der technischen Lösung informiert, mit dem Antrag für eine einvernehmliche Lösung. Im Schreiben 4. Mai 2025 stellt Remo Iten, Albert Iten AG, Baumeister, die beschriebenen Auswirkungen des Schattenwurfs in Frage und hält abschliessend fest, dass sie die Angelegenheit ohne finanzielle Abgeltung als abschliessend geklärt anschauen.
Der Ausschuss erwartet zugunsten der STWEG nach wie vor einen substanziellen Betrag an die Optimierungskosten oder als Leistungsersatz. Die Höhe des Betrags sowie weitere offenen Fragen (Baueingabe, Kaminhöhe, …) sollen in einer Aussprache bis Ende Juni 2025 geklärt werden.
Liftanlagen – Rost (Gleisanlagen, Türen), Steuerung und Frequenzumformer
Die Sanierung der rostenden Türrahmen (aussen und innen im Schacht) soll so bald wie möglich geplant und umgesetzt werden. Gleichzeitig soll bei der Bauleitung (Peter + Partner AG) abgeklärt werden, ob Garantieansprüche geltend gemacht werden können. Koordiniert damit sollen die Führungsschienen beim Lift 40/42 behandelt werden. Anschliessend wird die Firma Maler Henggeler für die Malerarbeiten aufgeboten.
Die Verwaltung soll die Themen mit der Firma AS-Aufzüge AG besprechen und die weiteren Schritte festlegen.
Der Umbau der Steuerung & Frequenzumformer soll aktuell nicht in Auftrag gegeben werden. Es wäre mit Kosten von über CHF 30’000 pro Lift zu rechnen.
Geräusche
Verschiedene STWE haben störende Geräusche (vor allem nachts) gemeldet (Heizungsanlage, Lüftung, Schwimmbad). Einzelne STWE wurden gebeten, diesbezüglich möglichst differenzierte Angaben (Zeit, Datum) zu machen. Benno Moser hat im Technikraum (Schwimmbad) die Frequenz einer Pumpe angepasst.
Technikraum
Liza Vonwyl wurde von Benno Moser «in die Geheimnisse» des Technikraums eingeweiht. Der Einsatz von Benno Moser und sein technisches Know-how sind für die STWEG von unschätzbarem Wert. Danke Benno.
Franz Schumacher meldete einen erneuten Wasserschaden an der rückseitigen Wand des Wintergartens. Es bildete sich an mehreren Stellen Wasserlachen am Boden, Tropfen an der Decke sowie Spuren an der Wand.
Der Ausschuss hatte sich erhofft, dass sich nach der Sanierung der Terrasse Wohnung Broer das Problem gelöst hat. Das Problem wird weiterhin beobachtet, geplant ist auch eine Wässerung der Terrasse und den allfälligen Beizug einer Fachperson. Arne Broer ist informiert.
Veloabstellraum
Der Aufruf zur Markierung jener Velos, die weiterhin von den STWE benutzt werden, hat gut funktioniert. Aktuell können etwa 5 Velos aus dem Veloraum entfernt werden. Am Freitag, 23. Mai werden diese aus dem Raum entfernt und bei den Briefkästen vorübergehend deponiert. Es erfolgt eine fotografische Bestandesaufnahme, eine Mitteilung per E-Mail und die anschliessende Entsorgung.
Anschliessend wird die Situation im Veloraum laufend überprüft, bevor weitere «bauliche» Massnahmen (zusätzliche Parkier Möglichkeiten) geplant und umgesetzt werden.
Wohnung und Studio Clopath – Vorgarten
Die Pflege des Vorgartens bei der Wohnung Clopath entspricht weder den Vorgaben gemäss Benutzungs- und Verwaltungsordnung noch den Erwartungen an eine gepflegte Überbauung. Der STWE Clopath ist im Detail darüber informiert, leider zeigt er sich wenig einsichtig und wenig kooperativ, obwohl im Art. 9 Pflichten zum Unterhalt der Stockwerkeinheit, im Artikel 11 Verantwortlichkeit für die Bewohner/Bewohnerinnen der Stockwerkeinheit sowie in der Pflanzenordnung die Modalitäten geregelt sind.
Der Ausschuss erwartet von der Verwaltung die Anordnung der erforderlichen Arbeiten auf Kosten des STWE nach der erweiterten Mahnung innerhalb einer Frist von einer Woche.
Schlüsselübergabe
Der Hauswartschlüssel wurde von Walter Artho (Rücktritt aus dem Ausschuss) an Liza Vonwyl (Neumitglied im Ausschuss) übergeben. Walter Artho wird diese Übergabe noch schriftlich beglaubigen lassen.
